曾经有人这样比喻：“地铁和地产是恋人的关系，专道专用，而且买房也要跟着地铁跑。”经过多年期盼，广州地铁六号线首期终于将在本月底开通。首期线路从浔峰岗到长湴，途经白云区金沙洲板块、荔湾区、越秀区、天河区。从六号线规划出台至今，沿线楼盘就一路涨势逼人，如今开通在即，南都记者调查发现，沿线17个在售楼盘，既有涨势最猛的淘金家园c组团，相比今年2月过年时涨幅达47 .5%，但也不乏登记3万抵35万大优惠的星汇金沙二期。总之，各花入各眼，有需要的买家就要擦亮眼睛，抓紧最后时间了。
金沙洲八盘主打刚需市场
地铁六号线在金沙洲板块设有3个站点，分别为浔峰岗站、横沙站和沙贝站，沿线共8个楼盘。这三个季度以来，8个楼盘的涨幅从3 .2%-17 .6%不等，其中涨幅最高的为御金沙，达17.6%，其从2月份16000-18000元/平方米升至现价20000元/平方米，平均每平方米净涨3000元(取2月中间值)。据悉，该楼盘位于浔峰岗地铁站B出口，直接与天桥接驳，是真正的地铁上盖。
金沙洲板块的现售楼盘中以刚需户型为主，也有大户型产品和别墅可供选择。保利西海岸、广物山海名门等主打二至三房的刚需户型，深业江悦湾既有二至三房，又有160平方米的四房大户，而恒大御景半岛则主打别墅产品。另外，金沙洲板块中还有一全新楼盘，即星汇金沙二期，项目即将首推“悦泷山”190-250平方米的联排别墅。
老城区最高涨幅达47 .5%
荔湾区和越秀区的老城区板块总共设有六号线13个站点，沿线楼盘共达7个，各楼盘年后至今涨幅在4.2%-47.5%不等。其中47.5%的最高涨幅来自淘金家园c组团，该楼盘从2月份的30500元/平方米(取2月的中间值)涨到现价45000元/平方米，每平方米涨价约14500元。据了解，该项目位于环市东C B D商圈，周边配套成熟，另有四大公园围绕。而江尚东山以33.3%的涨幅紧跟其后，其从2月份的毛坯价33000元/平方米涨至现价48000元/平方米带精装，去掉4000元/平方米精装价，毛坯净涨也达11000元/平方米。
在这些楼盘中，在售产品以中大型豪宅为主。淘金家园c组团在售的3期第3栋产品户型为106至154平方米带精装修的三房到四房单位。江尚东山在售产品则为164平方米三房和207平方米四房。据了解，江尚东山在9月份的均价还是45000元/平方米带豪装，两个月来突涨3000元/平方米。对此，售楼中心工作人员告诉记者，六号线即将开通，涨价是大势所趋，这个价格是跟着市场来涨的。
老城区7个楼盘中有一个新楼，即精彩生活大厦。该楼盘位于六号线北京路站附近，离1、2号线公园前站也不远。据悉，该项目主打户型为80平方米二房和120平方米三房单位，预计带装修售价38000元/平方米。目前仅接受意向登记，暂未收筹。
天河两盘均价30000元/平方米
相比起金沙洲和老城区板块，六号线虽然在天河区的站点有6个，但沿线楼盘甚少，只有两个：日出观山和宝翠园三期。日出观山项目位置毗邻地铁三、六号线交会点燕塘站，主要产品为75-140平方米两到四房单位，均价30000元/平方米。宝翠园三期即将推约110套货量，主打80-140平方米的二至四房，预计带豪装30000元/平方米。记者调查发现，宝翠园一期最早于2008年11月开盘，当时售价7800元/平方米带2000元/平方米装修；宝翠园二期于2010年首推时均价已达14000元/平方米，也带2000元/平方米装修；宝翠园三期即将于年底或明年初推出，预计售价为30000元，带豪装。从2008年到现在将近4倍的涨幅，既有整体楼市的大涨，也有区域以及项目成熟度的增幅。
准买家：首付增，咬牙去借钱
准买家陈女士表示，六号线沿线楼盘涨得太快了，楼价一涨再涨，购买实在有压力。“前段日子一直在金沙洲看房，有些犹豫，结果还没来得及下决心，发现蹭蹭又涨了！”无奈之下，她把目标转移到六号线二期萝岗片区的沿线楼盘上。
黄先生日前在深业江悦湾售楼中心登记了一套139平方米的三房，毛坯均价约18000元/平方米。“穗六条”出台后，要求二套住房贷款首付从六成提高到至少七成。也就是说，黄先生突然被要求至少多拿出25万才能付得了首付。“其实，我对居住在六号线沿线还是很满意的，因为它横跨新旧城区，沿线票价也便宜。但没想到穗六条这么厉害，只能咬牙去借钱了。”
专家：无需一窝蜂买地铁盘
六号线沿线楼盘涨幅这么猛，究竟买家是否值得在此时选购呢？地产专家韩世同表示，不建议买家冲着线路开通而购房。他认为，楼盘要看好了才购买，价格、居住成本等都需要考虑，买家应该理性。同时他认为，开发商没有必要过度地去炒房，把楼盘开发得好才是高房价的基础，这样也才合理。
据了解，虽然六号线起步价为2元，将按照里程而非站点收费，全程收费6元，比较合算。但即将开通的六号线列车仅四节车厢，将成为最拥挤的地铁线。
有专家表示，广州地铁规划密集，将来会有更多地铁盘，不如把眼光放远点。
【浔峰岗站】
保利西海岸
交通：距离浔峰岗地铁站15分钟路程
在售产品：5栋94- 96平方米；8、9栋的75、90平方米两房单位等。
价格：均价20000元/平方米起，带精装。
优惠：一次性付款可享9.5折，二房单位毛坯特惠价18000元/平方米
一句话点评：金沙洲板块在售大型社区楼盘，涵盖大中户型，小区规划配套齐全。
御金沙
交通：与浔峰岗地铁站B出口直接天桥接驳，真正的地铁上盖
在售产品：【几米】组团目前只剩下84平米两房单位。
价格：均价20000元/平方米，带精装修
优惠：公积金付款9.9折，一次性付款9.7折
一句话点评：与地铁六号线首发站【浔峰岗站】B出口直接天桥接驳，真正实现“地铁就在家门口”。
深业江悦湾
交通：距离浔峰岗地铁站直线距离500米范围内，步行5分钟内可到达
在售产品：78-96平方米两到三房；另有139平方米三房和160平方米四房单位。
价格：均价18000元/平方米，均为毛坯发售
优惠：登记可享9.8折优惠
一句话点评：项目为花园式社区，坐拥金沙洲地王位置。周边配套齐全，学校、商场、银行一应俱全。
恒大御景半岛
交通：距离浔峰岗站车行几分钟
在售产品：434-627平方米市中心江景独立别墅；319平方米市中心湖江双拼别墅。价格：收官之作，预计独立别墅首付170万起，可享多种免息分期付款。
一句话点评：别墅背靠浔峰山脉，俯瞰2.8公里珠江上游美景。独立别墅配备独立车库和露天车位，带数百平方米前后花园，并送园艺。
金名都
交通：距离浔峰岗站，步行约20分钟
在售产品：最后一批洋房79-119平方米“天际奢景楼王”，限量50套。
价格：16000-20000元/平方米，带精装发售
优惠：现在登记可享受5万抵15万优惠
一句话点评：项目为广佛交界大盘，享金沙洲政府规划利好；但其属佛山楼盘，要考虑户口和小孩教育问题。
广物山海名门
交通：邻近地铁六号线浔峰岗站
在售产品：项目于10月12日正式开盘，首推85平米两房和90-120平米悦景三房
价格：16000元/平方米带精装
优惠：诚意登记可享2万抵10万优惠
一句话点评：地处广百商圈核心，购物方便；但楼盘属于佛山楼盘，同样存在户口和小孩教育问题。
星汇金沙二期
交通：步行至浔峰岗地铁站只需5分钟
在售产品：全新二期预计12月底开盘，首推“悦泷山”190-250平方米的联排别墅
价格：预计37000-40000元/平方米
优惠：目前登记可享3万抵35万优惠
一句话点评：项目建于半山之上，拥有私家山顶公园，是金沙洲最后的占地10万平方米、1.58低容积率大型低密度小区。
【沙贝站】
中粮万科金域蓝湾
交通：靠近沙贝站出口
在售产品：目前在售“汀澜”组团剩余尾货，产品涵盖173㎡至185㎡四房
价格：均价19000元/平方米，带精装修
一句话点评：位于金沙洲大桥北侧，地段好，有升值潜力，交通便利。
【如意坊站】
珠光御景壹号
交通：地铁六号线如意坊站，地铁一号线黄沙站
在售产品：314平方米、369平方米的五房两厅和478平方米的五房三厅的中高层住宅
价格：均价63000元/平方米，带12000元/平方米豪华装修
优惠：一次性付清享9.4折优惠，按揭可享9.6折优惠
一句话点评：地处白鹅潭经济圈，其未来发展潜力大。项目周边绿地多，并享有一线江景。配套齐全，交通便利。
【一德路站】
爱群荟景湾
交通：距离地铁六号线一德路站走路5分钟
在售产品：产品分东西塔，东塔为70年产权住宅，西塔为50年产权商业性质单位，不限购。东西塔户型一致，为344平方米三房和360平方米四房单位
价格：50000-85000元/平方米
一句话点评：项目定位为越秀高端豪宅，拥有南向一线江景，周边教学资源丰富，居住气氛浓郁，但建筑密度相对较高。
【北京路站】
精彩生活大厦
交通：地铁三线交会，1、2号线公园前站，6号线北京路站
在售产品：主打户型80平方米二房和120平方米三房单位
价格：预计带装修售价约为38000元/平方米。目前仅接受意向登记，暂未收筹，优惠待定
一句话点评：老城区项目，交通方便，邻近北京路商业街，生活氛围和商业氛围浓厚。
御江苑
交通：距离六号线北京路站步行仅需几分钟
在售产品：在售涵盖西向和南向的江景单位，面积为93-200平方米，还有59-70平方米南向望江的1-2居公寓。
价格：住宅35000-37000元/平方米，公寓均价35000元/平方米，带5000元/平方米的装修
一句话点评：地段优越，位于北京路商圈，周边生活配套设施齐全，日常生活需求均可满足。
【团一大广场站】
海印东山100
交通：离地铁1号线烈士陵园站、6号线团一大广场站10分钟路程
在售产品：在售尾货单元户型为82平方米的二房和93-125平方米的三房，现楼发售。
价格：均价38000元/平方米，西北向均价33000元/平方米，东南向均价43000元/平方米，带3500元/平方米装修。
一句话点评：靠近大沙头商圈腹地，周边配套齐全；紧邻大沙头海印电器城，部分单位有噪音干扰。
【东湖站】
江尚东山(别名：东湖广场)
交通：六号线东湖站
在售产品：164平方米三房和207平方米四房
价格：折后价48000元/平方米，带4000元/平方米装修
一句话点评：周边生活气氛浓郁，配套齐全，拥有极佳的湖景景观。
【黄花岗站】
淘金家园c组团
交通：5号线淘金站，步行约10分钟；6号线黄花岗站，步行约5-7分钟
在售产品：3期第3栋106-154平方米三房到四房单位
价格：约45000元/平方米
优惠：一次性购房可享9.8折优惠，按揭购房享9.9折
一句话点评：项目位于环市东C BD商圈，是越秀成熟大盘；周边拥有众多学校资源，交通方便。
【燕塘站】
日出观山
交通：毗邻地铁3、6号线交会点燕塘站
在售产品：75-140平方米两到四房单位
价格：均价30000元/平方米
一句话点评：交通便利，靠近3、6号线交会站点燕塘站，配套成熟；但周围环境相对一般。
【长湴站】
宝翠园三期(新货)
交通：六号线长湴站就在小区入口
在售产品：宝翠园三期即将全新亮相，首推F和G栋，约110套货量，主打80-140平方米的二至四房
价格：预计30000元/平方米，带豪华装修
优惠：还未正式认筹，暂有意向登记，优惠待定
一句话点评：地铁就在家门口，交通极其方便。
(责任编辑：南京人)
